📈 Pourquoi investir dans ces services ?

Autofinancement : Mon objectif est de générer +15% à +30% de revenus supplémentaires. Cette hausse couvre largement mes honoraires.

Transparence : Aucun engagement de durée. Vous restez maître de votre bien, je reste maître de la performance.

Technologie : J'utilise les meilleurs outils du marché mondial pour un bien situé au Havre et alentours.

🚀 Nos Formules & Tarifs

Chaque hébergement est unique, votre façon de collaborer avec nous doit l'être aussi. Choisissez l'accompagnement qui correspond à vos objectifs.

Conciergerie /Hotel indépendant

Formule 1 : La Performance Partagée (À la Commission)

L'offre idéale pour aligner nos intérêts. Nous ne gagnons de l'argent que si vos commissions augmentent.

  • Tarif : 2% à 3,5% du Chiffre d'Affaires brut généré par le catalogue de biens confié (hors frais de ménage).

    • De 1 à 15 logements : 3,5%

    • De 16 à 40 logements : 3%

    • Plus de 40 logements : 2%           

  • Période d'essai : 30 jours de test gratuit sur un échantillon de 3 à 5 logements de votre choix.

Prestations incluses :

  • Audit initial du catalogue : Analyse SEO profonde de vos annonces actuelles (Airbnb, Booking) et optimisation des algorithmes de recherche pour maximiser le taux de clic (CTR).

  • Yield Management quotidien : Veille et ajustement des tarifs 7j/7 en temps réel (selon la météo, le taux d'occupation local, les événements pros/culturels et les vacances scolaires).

  • Stratégie de "Durée de Séjour Dynamique" : Modification automatique des minimums de nuitées pour éliminer les nuits orphelines et maximiser les blocs de réservations (ex: forcer 3 nuits sur les ponts de mai, ouvrir à 1 nuit en dernière minute en semaine).

  • Reporting Mensuel de Performance : Envoi d'un tableau de bord de vos KPIs (Taux d'occupation, Prix Moyen Nuitée (ADR), Revenu par chambre disponible (RevPAR)) à destination de vos propriètaires.

Formule 2 : Le Forfait Mensuel Dégressif (Au Volume)

L'offre préférée des conciergeries en forte croissance qui veulent maîtriser leurs coûts fixes et maximiser leurs marges.

  • Tarif : Un montant fixe par mois et par logement actif dans votre catalogue.

    • Pack Starter (1 à 10 logements) : 49 €  / mois / logement

    • Pack Growth (11 à 30 logements) : 39 €  / mois / logement

    • Pack Entreprise (Plus de 30 logements) : 29 €  / mois / logement

  • Engagement : 3 mois minimum.

Prestations incluses :

  • Toutes les prestations de la Formule Performance (SEO, Yield quotidien, Durées de séjour dynamiques, Rapports).

  • Intégration et Synchronisation PMS : Nous nous connectons directement à vos outils de gestion actuels (Guesty, Beds24, Amenitiz, Smoobu, etc.) pour centraliser la tarification sans perturber vos habitudes opérationnelles.

  • Veille Concurrentielle Spécifique : Analyse hebdomadaire fine des 5 principaux concurrents directs de chaque logement de votre parc.

  • Support Réactivité 24/48h : Un canal de communication direct (WhatsApp) avec votre consultant pour ajuster manuellement une stratégie si un propriétaire a une demande spécifique.

Appartement / Gîte / Maison d'Hôtes / Autres

La Formule "Performance"

Le choix de la confiance : nous ne gagnons de l’argent que si vous en gagnez.

Tarif : Entre 5% à 10% du chiffre d'affaires locatif (hors frais de ménage)

Zéro risque : 1er mois d'essai offert. Satisfait ou remboursé.

Cette formule est idéale si vous souhaitez déléguer à 100% l’intelligence tarifaire et le marketing de votre bien, sans toucher à votre trésorerie actuelle. Nous optimisons vos revenus, vous encaissez les bénéfices.

  • Ce qui est inclus :
    • Refonte SEO complète : Réécriture stratégique de vos annonces pour dominer les algorithmes (Airbnb, Booking, etc.).
    • Yield Management quotidien : Ajustement de vos prix en temps réel selon la météo, la concurrence et les événements locaux.
    • Gestion des nuitées orphelines : Stratégies de dernière minute pour boucher les trous dans votre calendrier.
    • Rapport mensuel : Suivi transparent de vos performances et de l'augmentation de votre RevPAR (revenu par chambre disponible).

La Formule "Abonnement Fixe"

Conservez 100% de vos revenus locatifs, maîtrisez votre budget.

Tarif :  Entre 109 € à 249 €  / mois / par logement (selon la taille du bien).

Engagement : 3 mois minimum.

Vous avez déjà un logement qui tourne bien ou plusieurs biens en gestion ? Ne versez pas de lourdes commissions. Pour le prix d'une seule nuitée, vous vous offrez les services d'un expert marketing à l'année. Vos coûts sont fixes, vos gains sont illimités.

  • Ce qui est inclus :
    • Tous les avantages de la formule "Performance" (Optimisation SEO + Tarification dynamique continue).
    • Stratégie multi-canal : Synchronisation de vos calendriers sur plusieurs plateformes pour maximiser la visibilité.
    • Indépendance totale : Peu importe que votre logement génère 2 000 € ou 6 000 € ce mois-ci, notre tarif reste le même.

Le "Pack Booster Lancement"

Propulsez votre annonce et reprenez les commandes en toute autonomie.

Tarif : 349 € TTC (Paiement unique, en une seule fois)

Idéal pour : Les propriétaires indépendants qui veulent les bons outils.

Vous aimez gérer vos voyageurs mais vous êtes perdu face aux algorithmes et à la technique ? Nous construisons votre "machine de guerre" marketing sur-mesure, nous vous formons, et vous reprenez les clés du camion.

  • Ce qui est inclus :
    • Audit & Diagnostic (1h) : Analyse des points faibles de votre annonce actuelle et de vos concurrents.
    • Optimisation Premium : Réorganisation de vos photos et réécriture de vos textes avec les mots-clés qui font vendre.
    • Configuration technique : Connexion et paramétrage de votre calendrier à un outil professionnel de tarification dynamique (avec vos prix planchers).
    • Session Coaching (1h) : Formation personnalisée en visio pour apprendre à piloter vos tarifs comme un pro.

Services complémentaires

OPTION : GESTION DE L'E-RÉPUTATION ET RELATION CLIENTS

Si cette option est souscrite, le Consultant prend en charge :

  • La réponse systématique et personnalisée à l'ensemble des commentaires laissés par les voyageurs sur les plateformes (Airbnb, Booking, etc.) sous 48h.
  • La sollicitation active des voyageurs n'ayant pas laissé d'évaluation pour maximiser le taux de retour.
  • La gestion des litiges de notation (demande de suppression de commentaires abusifs auprès des plateformes).

La gestion des commentaires peut vite devenir chronophage. 

Option A : Le Supplément en Commission (Recommandé)

  • Tarif : +2 % à 3 % de commission supplémentaire.
  • Exemple : La commission passe de 7 % à 10 %.

Option B : Le Forfait "Sérénité Avis"

Un montant fixe par mois et par bien, quel que soit le nombre de commentaires.

  • Tarif : 20 € à 30 € / mois par bien.

Grâce à cette option : 

"Un bien avec une note de 4,9/5 se loue 20% plus cher qu'un bien à 4,2/5.

Répondre aux commentaires n'est pas juste de la politesse, c'est du marketing.

Je connais les mots-clés que les algorithmes de Booking et Airbnb aiment voir dans les réponses pour faire remonter votre annonce en haut des résultats de recherche."

 

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